最近很多在浙江做二手房出租的房东来问暖气片的事——房子要出租，装暖气片怎么配最划算？我在浙江几个城市都帮房东做过批量安装，发现同一个配置方案在不同城市效果完全不一样。今天把这几个城市的情况跟房东们说一下。
杭州的出租房装暖气片建议走性价比路线。杭州租客群体年轻，对居住品质要求高，带暖气片的房子租金能高出五百到一千。一套两居室出租房装暖气片的成本在一万五到两万，第二年租金涨的部分就覆盖了。但要注意杭州很多租客是合租的，壁挂炉装在厨房或者阳台，不同房间的暖气片要独立控制，不然有人怕热有人怕冷，纠纷不断。
宁波的出租房市场比杭州更看重硬件配置。宁波的租客对生活品质要求高，地暖更受欢迎，但暖气片也能接受。宁波装暖气片的出租房回本周期和杭州差不多。不过宁波有一个宁波房东要注意的：宁波靠海、空气湿度大盐分高，出租房的暖气片建议用铜铝复合的，钢制暖气片在潮湿环境下容易生锈，出租房又不方便维护。
嘉兴的出租房暖气片配置跟其他城市完全不同——嘉兴靠近上海，很多租客是在上海工作但在嘉兴住的，这类租客经济条件普遍不错，对暖气片品牌有要求，至少是国产一线。给嘉兴出租房装暖气片的时候不要配杂牌暖气片，租客看到牌子不好就觉得房东不靠谱。
绍兴的出租房以老小区为主，房子旧、面积小。绍兴房东给老小区装暖气片要注意墙体能不能承重，还有燃气管道改造的问题。如果是绍兴老城区那种一层四户的老房子，装之前先问问物业同不同意在楼道里走管道，不要装完了物业来拆。
金华和义乌的出租房市场最特殊——义乌的租客以外地来做生意的为主，他们对租金不敏感但对暖气有刚性需求。在义乌装暖气片的租售比是最好的，一套两居室装上暖气片之后租金至少能涨八百到一千五。金华的出租房则以大学生和年轻白领为主，暖气片的接受度不如义乌高。
湖州的情况又不一样——湖州很多租客是杭州上班的年轻夫妻，周末才回湖州住。这种租客用暖气片很方便，周末开、工作日关。但要注意湖州的房子很多在一楼或者二楼，一楼的潮湿问题对暖气片寿命影响很大，建议一楼出租房装暖气片的时候管道和暖气片都做防腐处理。
成都的出租房市场和浙江不太一样——成都的租客更看重总租金而不是单项配置。成都的房东如果装了暖气片，建议在租房广告里明确标注带暖气或者集中供暖改造，可以吸引更多租客来看房。
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